タイムシェア リセール売買代行サービス

Q1.　自分の物件の今の相場は？　いくらで売れそうですか？

タイムシェアを売却するとき（リセールで売る）の売り値は、基本的に売り手の希望価格を提示することができます。同じ物件内容やポイント数でも売り値にばらつきが見られるのは、個々の売り手の希望価格の違いによるものがほとんどです。

ただし、売却を迅速に進めたい場合は、市場をよく見極めて相場に見合った売り値を付けることが重要となってきます。

物件の相場は、弊社HP上の売り出し中リストからもおおよその見当をつけることができます。ご自身の所有するリゾートの同じ物件タイプ（または似たようなタイプ）の価格を参考にご覧ください。　

弊社では、リセール市場の動向を把握し、タイムシェア物件の適正売り値価格のご相談に随時対応しておりますので是非お問合せください。

Q2.　物件のローンがまだ残っていますが、売却依頼できますか？

そのリゾートやローンの内容によっては、弊社で取り扱うことができる場合もございますので、まずはお問合せください。

Q3.　売却依頼を申し込んだ後の経過は？

弊社のHP上で物件の広告掲載し、米国の業界専用サイトにも登録いたしまして広くお客様の物件広告を出します。買い手が現れたときの交渉を、お客様と連絡をとりながらすすめていきます。

買い手側との合意が得られますと、エスクロー会社オープンへと手続きが進んでいきます。

• ①　エスクローのオープン
• ②　エスクロー会社業務： 登記内容の調査・確認、新権利証書作成、
  売買代金の管理と決済
• ③　買い手・売り手が新権利証書にサイン、公証人認証サイン
• ④　買い手・売り手がサイン済み権利証書をエスクローへ送付
• ⑤　新権利証書の登記
• ⑥　エスクローは、諸手数料清算した売却代金を売り手に送る
• ⑦　リゾート会社へ名義変更通知

弊社は、この一連の経過が滞りなく進むよう、お客様と連絡を取り合いながら行います。

※売却の経過詳細は、こちらも参照ください。

Q4.　タイムシェア売買契約にはどのような費用がかかりますか？

売買が成立後、移転登記書類作成途中に、公証人認証サイン証明の手数料を日本の米国大使館などで必要となります。最終的に、売却成立ブローカー費用（不動産契約仲介費用）と源泉税が売却価格より差し引かれます。尚、取り扱う物件やエスクロー会社により多少費用の変動もありますので詳細はお問合せください。

【補足】

1. エスクロー費用としての登記手続きと名義変更は、通常買い手側が支払うことになっていますが、交渉の条件次第では売り手と折半になることもあります。　
2. 米国外に居住の方が不動産を売却して利益が発生しなかった場合、売却時にかかる源泉徴収は、必要書類の申請後売り手に返還されます。詳細はお問合せください。

Q5.　手続きにはどのくらいの日数がかかりますか？

買い手が見つかり、買い手売り手の両者がエスクローの手続きに入ってからは、通常45～60日間くらいかかります。尚、取り扱う物件や会社によっても変動しますのでご了承願います。